Jueves, 22 Marzo 2012 11:03

Parque del Antiguo Recinto Ferial (2/3) - Proyecto Fin de Carrera Destacado

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Imagen aérea de la zona de Google MapsNo podía desaprovechar la oportunidad de escribir un artículo en el que refleje mi propia visión de cómo debería ser el parque que flanquea el Panteón de la Condesa de la Vega del Pozo. Añadido a los dos artículos sobre el parque, tanto el de la vocalía de Historia como el de la vocalía de Paisajismo (pendiente de redacción), creo que ha llegado el momento de hacer público lo que en su momento fue, sencillamente, mi proyecto fin de carrera.

INTRODUCCIÓN

Sabía, cuando hice el proyecto, que las posibilidades de materialización de mis ideas serían mínimas, lo que me daba mucha libertad creativa. Tampoco me impuse un límite en el coste final ya que mi objetivo era el de dejar libre la imaginación y aprender todo lo que fuera posible teniendo en cuenta mi sueño, por aquel entonces, de dedicarme a la maravillosa profesión de diseñador de jardines. Fue el fruto de varios años de trabajo intenso, con investigación histórica incluida, análisis arquitectónico, varios diseños desestimados,... Recuerdo en particular que, entorno a los años 1995-1997, aún no existían los medios tecnológicos de los que disponemos hoy y tenía una intensa sensación de que esa circunstancia me limitaba mucho en relación a mi deseo de mostrar de la forma más realista posible mis ideas, las cuales, en un determinado momento, tuve que poner freno porque llegaron a exceder las posibilidades en tiempo y, vuelvo a repetir, en medios tecnológicos disponibles en aquellos momentos.

Uno de los capítulos que más tiempo me llevó fue el estudio de condicionantes, arquitectónicos, históricos, artísticos,... temas en los que apenas tenía unos conocimientos básicos. El objetivo era el de hacer el jardín más adecuado a su entorno y ello conllevaba hacer el estudio correspondiente.

Así, averigüé algunos de los detalles que aparecen en el artículo de nuestro vocal de Historia, en el que se hace un concienzudo estudio de los valores artísticos e históricos. Entre otras me inspiró la idea de que, en planta, el Panteón representara claramente la forma de una Custodia. Igualmente las formas neoclásicas de las construcciones, incluso el tono de la piedra utilizada por Velázquez-Bosco; todo debía estar en consonancia con los elementos del nuevo parque.

Incluso el respeto por las mejores vistas del monumento debían estar en primera línea en los condicionantes de mi proyecto. Lo cierto es que no tenía ninguna experiencia en el diseño de jardines pero creo que fue eso precisamente lo que más me motivó; la ejecución de un gran reto profesional.

EXTRACTO DE LA MEMORIA DEL PROYECTO

Hay un dossier gráfico más completo disponible, siempre y cuando se esté registrado y se haya iniciado sesión en esta web, en el siguiente enlace: Dossier GFW-PFC.

A continuación se ha extraído el texto que he considerado más comprensible para cualquier lector, sea o no técnico en la materia, pueda tener una visión suficientemente detallada del jardín que proyecté.

ESTUDIO PAISAJÍSTICO DEL ENTORNO

El entorno es urbano, por lo que las vistas desde el futuro jardín estarán constituidas en su mayoría por edificaciones. El Panteón es objetivo principal en el estudio de las perspectivas a favorecer. La presencia del Parque de San Roque en su linde Norte también es importante en su consideración paisajística.

Podría pensarse en limitar la vista de las viviendas circundantes desde el recinto ajardinado. Sin embargo, esta consideración es incompatible con permitir la contemplación del jardín desde ellas, circunstancia muy favorable para realzar el valor del resultado final.

El nivel del terreno situado por debajo de gran parte de las zonas colindantes, implica una atención especial a la configuración como conjunto estético. El jardín podrá ser admirado tanto desde su interior como desde fuera de él.

Desde su interior, como ya se ha dicho, se debe poner especial énfasis en la contemplación del monumento, además de los rincones y conjuntos del propio jardín. Los ejes de los viales, los volúmenes y colores de los vegetales, la continuidad o discontinuidad de los parterres, etc, deben ser considerados a partir de esta reflexión.

El estilo del Panteón (definido como ecléctico), es tenido en cuenta como otro elemento más en las consideraciones de diseño del jardín. De su armonización perfecta depende la calidad del resultado. Aunque el recinto del monumento se encuentre fuera del propio jardín, este último se ha diseñado para servir de marco adecuado a su encomio.

El parque de San Roque crea, con su arbolado de grandes dimensiones, un marco excelente para su límite Norte. Sin embargo, las diferencias en cuanto al diseño entre ambos parques hace imprescindible una separación visual necesariamente armónica con los objetivos.

Las citadas características del entorno, el estilo del Panteón, el uso a que se destina el jardín, la orografía del terreno, etc, se tienen en cuenta a la hora de definir el estilo en que se diseña el jardín, tal como se indica a continuación.

ESTILO DEL JARDÍN

El jardín se diseña en un estilo ecléctico, a imitación de lo observable en el diseño del Panteón. Es decir, concilia aspectos estilísticos de numerosas fuentes distintas.

Hay zonas con inspiración en el estilo francés, clásico, geométrico, buscando producir efectos de simetría, juegos de líneas, etc. Los distintos macizos, perfectamente alineados, nos ‘dibujan’, por así decirlo, el jardín. El césped, los setos de bordes muy definidos, las flores de múltiple colorido perfectamente ordenadas, unido a coníferas de formas clásicas conforman un cuidado conjunto que completa al trazado lineal.

Otras zonas son de un estilo más paisajista, más inglés. Los límites entre los diferentes grupos de plantas se hacen más indefinidos, permitiendo una relativa libertad de crecimiento. Los árboles en su emplazamiento adoptan formas singulares, dependiendo de su situación y de su espacio para desarrollarse.

Hay numerosos elementos de jardín de estilo arquitectónico, dado que son pieza fundamental en la inspiración proporcionada por el Panteón. Una pérgola, un templete, una escalera monumental... cuyos materiales son cuidadosamente elegidos para crear un conjunto armónico. El mismo mobiliario e incluso la iluminación son esmeradamente seleccionados para la composición final.

Por último, la presencia del agua como elemento imprescindible proporciona el toque de inspiración árabe, estilo básico en la personalidad de los jardines típicamente mediterráneos.

EXPLICACIÓN DEL AJARDINAMIENTO

1. Accesos

Hay 4 accesos al recinto. Dos de ellos se encuentran en el Paseo de San Roque, y los otros dos en la Calle del Ferial. Los primeros se han situado respetando la entrada original al recinto y otra secundaria situada junto a su límite con el terreno del Panteón. Los segundos accesos citados (desde la Calle del Ferial), se han situado también en las posiciones originales de los accesos al recinto, si bien la anchura y el trazado de los viales han modificado la importancia de alguna de las entradas en detrimento de las demás. Existe aún otro “acceso” entre el parque y el Panteón (constituido por la escalera monumental), si bien, dado que el terreno del monumento pertenece a este y se trata de una propiedad privada, no será utilizado habitualmente como lugar de paso. Según información obtenida del propio ayuntamiento, se pretende trasladar la verja monumental situándola precisamente como cierre en este punto. Salvo por este acceso, no hay ninguna cancela que cierre las entradas.

2. Cerramientos

Sólo existen 3 especies que formen cerramiento en el perímetro del parque, si bien ya se ha indicado que puede considerarse la instalación de una verja apropiada. El seto sur que limita con las zonas construidas es de altura media pero espinoso (pyracantha). El seto norte, encargado de la separación con el Parque de San Roque, está formado por arbustos de lilos (syringa), de porte mayor que las pyracanthas. Por último, la separación con los terrenos del Panteón se realiza mediante coníferas de porte horizontal, los enebros horizontales (juniperus) que recubren el terreno en pendiente.

3. Distribución

Distribución generalSe ha realizado una distribución basada en la asimetría del terreno desde el punto de vista de situación del Panteón. Así, se pueden distinguir básicamente cuatro zonas principales. Las denominadas Zona A, B, C y D. Las dos primeras se hayan separadas de las dos últimas por un vial importante que atraviesa el parque de parte a parte, interconectando la Calle del Ferial y el Paseo de San Roque. A su vez, la Zona A y la B se separan entre sí por otro vial, siendo la Zona B la correspondiente a la frontal del monumento y la Zona A la que se encuentra fuera de su eje principal. Lo mismo se puede decir de las Zonas C y D respectivamente. Estas características de situación y asimetría han impuesto criterios de diseño. La Zona A posee una conformación radial entorno a una construcción decorativa, con un bosquete que separa visualmente su espacio del de la Zona B, creando así un punto de interés indudable en el parque, pero marco a su vez del monumento. Por su parte la Zona B, al estar situada en la frontal, se ha diseñado en estilo lineal, con lo que los viales, macizos, fuentes, etc, se disponen con trazos de personalidad geométrica, chaflanes y curvas de radios evidentes. De esta forma proporciona el carácter clásico y permite la visión perfecta del conjunto arquitectónico. En cuanto a las zonas C y D crean el contrapunto ecléctico de las zonas aledañas, siendo la Zona C de características más parecidas a la Zona A (paisajistas con formas libres), y la Zona D de características más parecidas a la Zona B (clásica lineal con formas menos libres).

4. Descripción de las partes

4.1. Zona A

Corresponde a una porción importante del parque, si consideramos su superficie. En su centro tenemos una plaza circular con un estanque de la misma forma y un ‘templete’ en su interior que sobresale por encima del agua. Una fuente en el centro del templete, unas parras vírgenes trepando a la cúpula octogonal de la construcción, una verja de hierro forjado protegiendo el perímetro del estanque, unos arriates de dalias a su alrededor, hacen del conjunto un motivo de observación detenida, si bien no accesible salvo para mantenimiento. Rodeando la plaza del templete, unos macizos ajardinados con árboles frutales (variedades de flor), que en primavera se cubren de tonos blancos y rosados. Como sotobosque, varias especies adecuadas al monte bajo, resistentes a la sombra y al sol. Plantas con clara vocación invasora, con floraciones esparcidas pero interesantes al observador curioso, que se reparten a lo largo de todo el año, le dan un aspecto al conjunto relativamente ‘silvestre’. Proporcionan frescor y generan un filtro visual al acceder al interior de la plaza del templete. Desde fuera podrán verse únicamente las copas de los frutales, que desde la mayor parte de los puntos se situarán visualmente por debajo del monumento.

4.2. Zona B

Posee un diseño mucho más lineal, no ya en sus viales, sino también en el resto de sus elementos. Una escalera monumental en cuyo frontal hay una cascada que vierte sus aguas en un estanque rectangular permite el acceso desde el nivel más bajo del jardín al Panteón. El acceso a la plaza de la citada escalera está formado por un vial ancho con una mediana ajardinada con rosales de pie alto y aromáticas en su nivel bajo. Varios parterres de plantas de flor y aromáticas rodean una fuente de formas curvas simétricas. Sus accesos están conformados por dos pequeñas pérgolas con forma de túnel que soportan rosales trepadores. Un pequeño bosquete de coníferas de formas clásicas rodean a su vez una pequeña plaza de forma rectangular, en cuyos lados más estrechos se alzan dos esculturas formadas por sendos bustos de la Duquesa de Sevillano y del arquitecto del Panteón, Ricardo Velázquez Bosco. El borde Norte de la Zona B se halla ajardinado con plantas aromáticas de la familia de las labiadas. Todos los parterres están bordeados por una banda de césped que acentúa el carácter lineal de las composiciones.

4.3. Zona C

Situada al Noroeste del jardín, es un rincón caracterizado por dos grandes ejemplares de árboles de sombra, dos tilos, que constituyen los ejemplares más voluminosos de todo el parque. A su alrededor se disponen unos parterres con plantas vivaces de diversas conformaciones y alturas. Unos ejemplares de hiedra utilizada como tapizante cubre un arriate que acompaña el límite Oeste de esta zona.

4.4. Zona D

Está formada por un macizo de rosales arbustivos y algunos de pie alto en su interior. Bordeando el macizo y separando los conjuntos de variedades, una banda de césped. Detrás de este, una pérgola sustentada en su parte posterior por un muro existente, realiza una función de límite con las construcciones traseras. Se halla cubierta por plantas trepadoras de flor, ascendiendo por las columnas que sujetan el emparrado de madera. En su interior, pegando con el muro, un arriate ajardinado con arbustos de hojas ornamentales y con hábitos de sombra.

5. Orografía

Una vez realizado el movimiento de tierras, la superficie del jardín habrá quedado prácticamente llana, con una ligera pendiente hacia el Este.

6. Caminos

Los viales principales son el de acceso a la escalera-cascada desde la antigua entrada principal, el de interconexión entre dicha entrada y la situada al Sudoeste, el vial división entre las Zonas A y D y las Zonas B y C y, por último, un vial perimetral que recorre la parte Sur del jardín. De ellos parten viales secundarios dependientes más bien del diseño de cada zona. Así, en la Zona A, ya se comentó, son radiales y sirven de acceso a la plaza del templete. En la Zona B forman accesos a las diferentes plazas que lo constituyen. En la Zona C rodean los conjuntos y penetran en los dos espacios circulares pertenecientes a los dos ejemplares de tilos. La Zona D posee un vial de acceso a todo el conjunto de la pérgola.

7. Elementos no vegetales

Las construcciones más importantes son la escalera-cascada, el templete y la pérgola, todas ellas descritas con detalle en Obras de albañilería. Los bancos y papeleras se describen en Mobiliario, mientras las luminarias se especifican en Alumbrado. Puesto que todos los elementos dentro de este epígrafe poseen un apartado en esta misma memoria en donde se detallan con más precisión, no nos detendremos más en su análisis, por el momento.

OBRAS DE ALBAÑILERÍA

Podemos destacar dentro del jardín tres elementos arquitectónicos como obras de albañilería principales. Estas son la escalera-cascada, el templete y su estanque y la pérgola. Otras obras de albañilería de menor importancia se describirán posteriormente, tales como los muros de contención o los bordillos de los macizos. Aunque la fuente de cuatro lóbulos también deberá realizarse como obra, se considerará dentro del apartado 14 Juegos de agua.

1. ESCALERA-CASCADA

Está situada al Nordeste de la finca, inmediatamente delante de la frontal del Panteón. Está alineada con el eje que forman dicha frontal y la entrada original al recinto. Ejerce la función de comunicación entre el nivel más bajo del parque y el nivel más alto del terreno sobre el que se asienta el monumento.

El diseño se ha realizado teniendo en cuenta una característica arquitectónica muy interesante; en planta el Panteón posee forma de Custodia. Este detalle mereció tenerse en cuenta y la escalera fue diseñada para que su planta tuviera forma de cruz.

La parte superior está constituida por una plataforma alargada en cuyo frontal hay una cascada que vierte sus aguas en un estanque situado a nivel del suelo. Se pretende que desde ella se tenga una completa vista del jardín. Bordeando la plataforma hay una balaustrada sobre cuyos pilares se sitúan unos faroles y unas copas de piedra labrada, alternativamente. Desde las copas cuelgan geranios hiedra cuyas flores son de color púrpura, coloración empleada a menudo en las flores del parque por sus connotaciones religiosas (recordemos que el monumento es de carácter funerario). Por fuera de la balaustrada , al nivel de la plataforma, hay unas jardineras que la bordean y se unen por delante a la cascada. De ellas penden hiedras de hoja pequeña matizada.

Escalera-cascada. Vista lateral.

Escalera-cascada. Vista frontal.

La parte inferior se halla sobre una prolongación del estanque delantero y está formada por columnas que sujetan la plataforma superior.

El ascenso desde la plaza se realiza por unas escaleras que parten de ambos lados de la construcción. Se unen ambos tramos en un descansillo situado detrás de la cascada, con lo que podrá verse esta desde su parte posterior. De este descansillo parte un tramo de escaleras que llega a través de un hueco rectangular a la plataforma. Rodeando el hueco hay una verja de protección salvo, claro está, en el punto de conexión con la escalera. Esta última también tiene, en todo su recorrido, una barandilla de análogo diseño.

El estanque es rectangular y posee dos juegos de surtidores simétricos, situados a ambos lados de la frontal de la cascada.

2. TEMPLETE

Se halla situado en el centro de la denominada Zona A. Está constituido por una cúpula octogonal con semiarcos de madera de roble en cuya cúspide hay una pieza del mismo material en la que se apoyan éstos. Este conjunto es soportado por una cornisa de madera de roble que sirve a su vez de cierre de todos los semiarcos. En los espacios existentes entre ellos hay dispuestas horizontalmente unas barras redondas de vidrio reforzado teñido de azul.

Templete

Estos elementos forman el soporte de las trepadoras que crecen sobre ellas. Todo el conjunto de la cúpula y la cornisa descansa en ocho pilares prefabricados. Estos a su vez se yerguen sobre una base octogonal revestida en mármol marfil que en la parte superior posee dos escalones y que forma el zócalo sobre el que se eleva todo el conjunto. Esta base está situada en el centro de un estanque circular, cuyo nivel de agua en invierno se encuentra unos centímetros por debajo del primer escalón. En el centro de la base octogonal, hay una fuente con una estatua. Junto a cada una de las columnas hay un alcorque en el cual se plantarán parras vírgenes, especies de magnífico contraste especialmente con sus rojos otoñales.

3. PÉRGOLA

Se halla situada en la zona Oeste de la finca. Se trata de una construcción en la que se puede distinguir una parte frontal y otra posterior. Esto se debe a que la parte de atrás corresponde a un muro de mampostería existente. De esta manera, la pérgola en su eje anteroposterior está orientada en dirección Sur-Sudeste, consiguiendo así una insolación muy adecuada para el tipo de trepadoras que va a soportar. La existencia del muro ejerce un efecto de protección sobre la vegetación incrementado además por las construcciones de detrás.

Pérgola

La cubierta está formada por 36 viguetas y una viga de apoyo de madera de Roble. Las viguetas en la parte posterior descansan sobre el muro de mampostería existente y en la parte frontal sobre la ya mencionada viga de apoyo. Los pilares están constituidos por columnas gemelas prefabricadas que se apoyan sobre unas basas. En estas se encuentran las jardineras en las que van plantadas las especies trepadoras. Dichas basas están constituidas por un bloque de hormigón armado directamente unido en el subsuelo a la cimentación, que en este caso es por zapatas. La jardinera está ligada a dicho bloque por encima del nivel del suelo y está construida de fábrica de ladrillo. Todo el conjunto de cada basa está recubierto por placas de piedra caliza. La parte delantera de la placa está tallada con un motivo en bajorrelieve. En la parte de abajo de toda la basa hay un rodapié del mismo tipo de piedra.

Bajorrelieve

El suelo está pavimentado desde la parte frontal de la pérgola hasta un arriate que hay en la parte posterior, junto al muro, dejando así espacio entre el pavimento y dicho muro para realizar la plantación de vegetales ornamentales. El pavimento está más próximo a la tapia posterior en las zonas centrales entre dos pilares, ya que esta disposición permite la colocación de bancos en estos lugares.

En cuanto al resto de las obras a considerar, está el muro de contención de hormigón armado en el límite Este y Sudeste de la finca, necesario para salvar el desnivel existente entre el jardín y el terreno adyacente. Por otro lado, los bordillos de hormigón prefabricados que bordearán los macizos y que poseerán una cimentación adecuada.

JUEGOS DE AGUA

Este apartado es muy importante para los objetivos a conseguir en el espíritu del proyecto. Aún con todo lo especificado hasta ahora, el jardín aparecería incompleto sin ellos.

Se han diseñado un estanque con dos juegos de surtidores para la frontal de la escalera-cascada, un estanque circular que rodea el templete, una fuente para el interior del templete y, por último, una fuente con cinco juegos de surtidores.

Para beber, se ha instalará una fuente ornamental justo en el punto de unión entre las cuatro zonas del parque.

El estanque de la escalera-cascada, de planta rectangular, es el lugar donde vierte sus aguas la cascada. Posee a ambos lados de esta, dos juegos de surtidores iguales, con lo que acentúa la simetría frontal de la construcción. Cada juego está compuesto por 16 surtidores del tipo clásico de los existentes en los jardines de la Alambra. Estos surtidores forman un anillo alrededor de otro surtidor vertical de mayor grosor, y vierten sus aguas radialmente hacia afuera, ya que están ligeramente inclinados. El citado surtidor central vertical es del tipo ‘Agua nieve’. La cascada posee una anchura de 3 metros 30 centímetros, con un grosor en su lámina de agua de unos 2 cms, lo que asegura mayor uniformidad en el vertido.

El funcionamiento de todo el conjunto se realiza mediante una bomba centrífuga no sumergible situada en una arqueta junto a los tramos de escalera.

El estanque que rodea el templete es circular y tiene una profundidad de 90 centímetros. No posee ningún elemento surtidor que remueva el agua ya que en él se cultivarán nenúfares, y estos prefieren aguas tranquilas. Posee dos rebosaderos situados a 40 y 60 cms de altura con respecto a la solera, y cuya finalidad es la de mantener la altura del agua a dichas medidas ; 40 cms en verano (mejor aireación) y 60 cms en invierno (mayor protección contra el frío).

La fuente del templete, situada en su centro geométrico, posee una planta octogonal y en su interior se dispone un pedestal sobre el cual se alza una escultura. Una bomba sumergible en el interior del pilón proporciona el caudal a cuatro surtidores que flanquean la escultura.

La fuente de cuatro lóbulos se encuentra situada en la plaza que hay en la Zona B entre los parterres de vivaces. Posee una forma de trébol de cuatro hojas, y está realizada en hormigón hidrófugo en una sola pieza. En cada ‘hoja’ del trébol se dispone un conjunto de surtidores, todos ellos iguales. En el centro geométrico de la fuente, otro conjunto de surtidores, esta vez diferentes a los otros cuatro.

Sección de la fuente de 4 lóbulos

ALUMBRADO

La elección de las luminarias se ha llevado a cabo principalmente por motivos estéticos sin olvidar los motivos prácticos. La primera razón ha llevado a seleccionar una serie de luminarias (farolas, apliques, etc) de hierro fundido y de diseño clásico. El color de estos elementos es el negro.

Planta de alumbrado

ELEMENTOS ORNAMENTALES NO VEGETALES

En el jardín podrán contemplarse 3 esculturas. Una de ellas representará una figura humana femenina (imagen de una diosa griega) y se dispondrá en el pedestal de la fuente del templete, según la idea del autor del proyecto. Esta puede modificarse posteriormente con criterios diferentes pero válidos, ya que se ha considerado que un ‘templete’ debe estar dominado por una imagen religiosa. Esta figura tendrá una altura que rondará el metro y medio (1,5 m) de altura, por ser este un tamaño armónico con las dimensiones del templete. El material podrá ser el que se estime oportuno, siempre y cuando sea de un color adecuado (blanco, cobrizo, etc).

Las otras dos esculturas representarán los bustos de los dos personajes más significativos del monumento funerario del Panteón : la Duquesa de Sevillano y el arquitecto Ricardo Velázquez Bosco. La escultura representativa de la Duquesa se hallará mirando en dirección hacia el monumento, mientras que la del arquitecto lo tendrá a sus espaldas, con lo que ambos se estarán mirando frente a frente. Estos bustos se instalarán en la placita rectangular situada entre los macizos 9, 10 y 11, indicados en el plano Planta general del jardín.

Por otro lado, dentro de los elementos ornamentales no vegetales, nos encontramos con unas copas de imitación de piedra labrada, fabricadas en hormigón armado de alta calidad, que se situarán en uno de cada dos pilares de la balaustrada de la escalera-cascada. Estarán rellenas de sustrato y en ellas se plantarán especies colgantes.

ESPECIES VEGETALES

De entre las innumerables especies vegetales empleadas corrientemente en jardinería, se han elegido las que han de plantarse en el presente jardín y ello con arreglo a una serie de criterios : condiciones de clima y suelo, armonización de las especies vegetales del entorno, estilo en el que se diseña, características de tamaño, forma, colorido, época de floración, rusticidad o delicadeza, etc. La relación de especies a utilizar, con sus nombres científicos y vulgares, se han especificado datos de gran interés en lo que respecta a necesidades, cuidados, exposición, época de floración, etc. Además se justifica la elección de cada especie y variedad, con el fin de que, en caso de no encontrarla a la venta en los viveros (se trata de especies bastante comunes, si bien las variedades pueden resultar menos habituales), sean sustituidas por otras que se adapten al criterio seguido para su selección.

EVALUACIÓN ECONÓMICA

La evaluación desde el punto de vista económico del presente proyecto pasa por considerar la no búsqueda de rentabilidad exclusivamente económica del mismo. Así, una obtención de beneficios de carácter social es, si cabe, más importante. No obstante se ha llevado a cabo un estudio económico que ofrece unos resultados muy interesantes.

En el último anejo a la presente memoria, muestra el resultado de realizar las tablas de corriente de costos y beneficios, siendo los primeros la inversión, los honorarios del proyecto y los costes de mantenimiento. Los segundos, esto es, los beneficios, se han igualado por un lado al número de habitantes de la ciudad por el ‘precio’ que le costaría a cada uno de ellos anualmente. En una segunda tabla los beneficios se han igualado al número estimado de visitantes anuales por el hipotético ‘precio de entrada’ que debería pagar cada uno.

Puesto que no se espera rentabilidad económica, se igualan costes y beneficios, por lo que el VAN o valor actual neto es igual a cero. Nuestro interés estriba en despejar el precio por habitante y el precio por visitante, según varía la tasa interna de rentabilidad. Así el promotor obtiene rápidamente una comparación con su coste de oportunidad.

Sin embargo, en el análisis se ha tenido en cuenta además la posibilidad de un valor residual del proyecto más o menos variable, difícil de estimar en cualquier caso. El objetivo a perseguir con ello es el de ver las variaciones de rentabilidad con su valor. Como se puede ver en dicho anejo, la calidad del proyecto y la calidad de su mantenimiento son, en este caso, de gran importancia en la rentabilidad para la ciudad, reduciendo hasta en un 20% el coste del proyecto por habitante.

CONCLUSIÓN

Espero que, a pesar de la extensión del artículo, haya resultado interesante y, quizá para alguno, incluso provechoso.

También es mi deseo tener un especial recuerdo con la paciencia que tuvieron mis familiares, amigos y, como no, mi propia esposa (novia por aquel entonces), que tuvieron gran paciencia y aguante mientras me devanaba los sesos tratando de crear lo mejor que pudiera ofrecer mi imaginación, mi creatividad y mi capacidad como ingeniero de aquel entonces. Quizá no todo el mundo aprobara que empleara tanto tiempo en realizar un simple proyecto fin de carrera pero, al menos desde los más cercanos, jamás me llegó el menor reproche. A todos ellos, gracias.


(c) Guillermo Fdez. Weigand 2012

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